Ruhige 3-Zimmer-Whg. für Modernisierungsfans - zwischen Luitpold- und Olympiapark
80809 München
Anbieter-Objekt-Nr.: 5059#kEPXm
Kauf
Beschreibung
3-Zimmer-Wohnung sucht kreativen Geist mit Modernisierungsideen:
Wohnen zwischen Luitpold- und Olympiapark, abgeschirmt - in einer Oase der Ruhe
Zum Verkauf steht eine sofort verfügbare und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 91m², gelegen im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing-West.
Diese Wohnung im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1972, bietet nicht nur 2 sonnige Westbalkone, sondern auch das einzigartige Potenzial Ihren Wohntraum, durch eine umfassende Modernisierung, völlig neu zu gestalten.
Zur Wohnung gehört ein TG-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil.
Das Gemeinschaftseigentum ist in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand. Alle Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt. Die Fassade wurde in 2024 komplett saniert.
Eine Besichtigung ist, nach vorheriger Terminabsprache, gerne möglich.
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage, mit allen Kontaktdaten und Tel.-Nr., über das Kontaktformular auf dieser Seite.
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Lage
**Lage & Umgebung**
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage zwischen Olympia- und Luitpoldpark. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Einzelhändler, Supermärkte und lokale Geschäfte. Das nahegelegene Schwabinger Zentrum lädt zum entspannten Bummeln ein, während Sie gleichzeitig von einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars umgeben sind.
**Infrastruktur**
Die infrastrukturelle Anbindung ist exzellent. Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis hin zu renommierten Schulen, medizinische Versorgungszentren sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Das Angebot wird durch eine Auswahl an kulturellen Einrichtungen und Grünanlagen in der Umgebung abgerundet, welche die Wohnqualität zusätzlich steigern.
**Sport- und Freizeitmöglichkeiten**
Für Sportbegeisterte und Erholungssuchende bietet die Umgebung eine breite Palette an Möglichkeiten. Der Olympia- und der Luitpoldpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten, um aktiv zu bleiben.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- **Öffentliche Verkehrsmittel**:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn (U3, U8 Petuelring), die Straßenbahn (Gartenstr. 150m) und mehrere Busstationen gesichert. Dadurch ist eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie anderer Stadtteile gewährleistet.
- **Fahrrad**:
Mit dem Fahrrad profitieren Sie von einem ausgezeichneten Netz an Fahrradwegen, die sichere und bequeme Wege durch die Stadt bieten.
- **Auto**:
Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das städtische Straßennetz sowie schneller Zugang zu den Hauptverkehrsadern (1 Min. zum Mittleren Ring) und Autobahnen (3 Min. zur A9 – ASS Schwabing) der Region.
Eckdaten
Zimmeranzahl3
Wohnfläche91 m²
WohnungstypEtage
Etage2
Etagenzahl4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Bezugsfrei abSofort
KellerJa
EinbaukücheNein
Stellplatzpreis (Freiplatz)25.000 €
Baujahr1972
ObjektzustandTeil_vollrenovierungsbed
PersonenaufzugJa
ZentralheizungJa
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a)
Provision (inkl. MwSt.)2,38%
Kauf
Kaufpreis650.000 €